福田中心入手150萬起，這是真的嗎

深圳買房人：我也知道福田、南山很好，關鍵是，我要買得起

如果用一個詞形容深圳當下的樓市，那一定是：神仙打架。

過去一個多月，向來供應稀缺的福田、南山，就有深業中城、海德園、懿府等熱盤集中入市，接下來，潤璽2期、潤峯府、中心天元等神盤也要壓軸出場。

淘哥公司一位年輕同事，看著這“百花齊放”的場面，又激動又憂愁。

激動的是作為一個房地產從業者，難得一見如此熱鬧的場面，憂愁的是看著福田、南山這么多新盤接二連三入市，卻沒有一個自己能上去車，多次在公司“哭訴”——

真想買福田、南山，這么多好盤都來了，但是一套房動不動都要一千多萬，真是買不起。

01.

深圳年輕買房人的心聲：

福田、南山有低總價新房就好了

淘哥遇到過太多這樣的年輕人了，在福田、南山工作沒幾年，手上有點積蓄，但也不太多，可能就百來萬左右，他們買房最糾結。

買遠郊，通勤麻煩，生活質量無法保證，不甘心。

光明、大運等遠郊能上去車，首付一百萬左右就能買個不錯的房子，但是通勤時間很長。

大運到福田中心，3號線直達也要一個多小時，到南山科技園要快2個小時。

光明到福田、南山，地鐵也要一個多小時，還要轉線，自駕也接近一個小時。

光明、大運到福田站的通勤距離

以兩個地鐵站為始終點，都要一個小時左右

上下班三四個小時在路上，現在的年輕人根本接受不了，工作壓力本來就很大，過長的通勤時間會完全剝奪私人生活時間。

買龍華、坂田，城市資源和中心區差太多，價格也要7萬+，下不去手。

龍華、坂田通勤相對方便，但如果開車從福田到關外，會發現一進入民治、坂田等地方，視覺落差很大。

從龍華、福田的全景對比圖可以直觀看出，雖然現在關外的整體環境都在提升、重塑，但和定位更高、發展更成熟的中心區比，還是差了一個量級。

而且關外核心區的房價也沒有很便宜，比如北站-紅山，品質較高的新房，單價也要7萬+。

買福田、南山二手房，沒買新房劃算。

福田、南山二手房倒是有總價較低的小戶型，但是指導價政策下，實際首付成數要提高很多。

而且二手房交易流程復雜、稅費多、小區環境較舊，審美跟不上自己的需求，加上價格一般比新房要貴出一截，實在劃不來。

選來選去、比來比去，這些年輕人最后只能像淘哥的同事一樣，望福田、南山長嘆：如果中心區房價能便宜一點，或者有總價低、門檻友好的樓盤就好了。

02.

首付約159萬起買福田中心

業主好多福田、南山年輕白領

但是，福田、南山的低總價上車盤非常稀缺，近期入市熱門新盤，面積段都集中在120-200平之間，90平以下的小戶型非常少。

尤其是70平以下的純小戶型樓盤，福田目前只有一個：深物業金領。

據悉，項目主推建面約64平2房，總價約530萬起，首付最低約159萬就能上車，和買光明一套房相差無無幾。

這種門檻，對工作時間較短的年輕人來說，完全買得起，月供壓力也不是很大，如果是兩個人一起還貸，就更輕松了。

據了解，項目很多買家都是福田、南山工作的年輕白領，他們除了看重低總價、低門檻的優勢之外，還很認可中心地段、河套及北部都會區規劃、交通方便、準現樓、帶精裝、中心公園景觀等優勢。

比如南山工作的林先生（化名）表示：“在福田住習慣了，對比了龍華、寶安后，還是決定買在福田，金領總價低、好上車，還是中心地段、配套豐富，而且受規劃利好有潛力，挺好的。”

金領客戶的這些想法，其實也是當下深圳的主流購房心態，政策、市場、金融環境在變，深圳的主流購房趨勢也在變，據淘哥觀察，當下深圳購買力有兩大特點：

1、購買力脫虛向實，回歸中心。

最近，深圳開出的日光盤都在福田、南山，之前買房要靠搶的宇宙中心龍華、“日光收割機”光明，戰斗力明顯下降，認籌人數少于套數成為“日常”。

這說明，市場冷靜期下，大家對現實價值，即買一個房子能切切實實享受到哪些配套，實現什么樣的生活，更加看重。

市場火爆的時候，惠州都能靠“擴容”概念火起來，但是高壓環境下，潮水退去，樓市“脫虛向實”，購買力開始向產業發達、配套豐富、供應少需求多、安全墊更高的中心區回歸。

2、購買力更加挑剔，不止看地段，還看個盤綜合素質。

中心區雖然熱賣，但也呈現出冷熱不均的現象，最極致的一個案例：11月14日，南山某豪宅日光，一天賣了648套；次日，福田某豪宅公布認籌名冊，僅8人。

淘哥認為，樓市低迷期，是對項目的一次抗壓測試，只有地段、配套、品質、品牌、營銷都做到位，綜合實力過硬的項目，才能逆勢脫穎而出，受到市場廣泛認可。

反觀深物業金領，不管從哪個層面看，都是深圳主流購買力會“偏愛”的標的。

03.

雙口岸+4地鐵

享深港雙城繁華

無遮擋看深圳中心公園

從居住現實性來看，項目位于福田中心，配套成熟度很高。

首先，通勤高效、便捷。

深物業金領緊鄰濱河大道和深南大道，這兩條深圳主動脈沿線聚集了金融中心蔡屋圍、福田中心CBD、旅游文化休閑高地華僑城、高新技術中心科技園、城市新中心前海等高地，是深圳核心產業、高新人才聚集的財富軸線。

同時，項目周邊目前已經有1、4、7、10號線貫通，其中7號線的福鄰站（暫未開通）、皇崗口岸站，距離項目分別僅約200米、700米。（數據源自百度測距）

借助這4條地鐵，也可以快速通達福田CBD、車公廟、南山高新園、西麗超總、前海灣、華強北等產業強區。

這意味著，福田、南山工作的大部分高新高知人才，住在深物業金領，都可以實現高效、便捷通勤。

其次，生活配套豐富，非常宜居。

住在深物業金領，擁有的是深港雙城繁華，可以輕而易舉擁有最潮流、時尚、國際范的生活。

項目周邊近距離分布著福田CBD、華強北、地王三大頂級商圈，深圳中心公園、蓮花山公園、少年宮、圖書館、博物館、音樂廳等深圳頂級市政配套，也都觸手可及。

而且憑借鄰近皇崗口岸、福田口岸雙口岸的優勢，項目還能快速通關香港。

皇崗口岸交通示意（在建）

想象一下，平日下班，可以在附近的網紅商圈和朋友吃飯、購物，周末想一個人獨處，就去圖書館看書，或者去音樂廳聽一場演奏會，想和朋友聚會，就去爬個蓮花山，倘若有興致，還能去香港購物娛樂。

更錦上添花的是，項目還擁有稀缺的生態景觀。

北看中心公園，而且視野無遮擋，西看福田CBD，東看香港米鋪濕地公園、深圳河、連綿的山脈，還能遠觀蓮花山、筆架山、銀湖山。

住在深物業金領，目之所及，都是自然的綠意蔥蘢、城市的璀璨流光，別人眼中的“詩和遠方”，都只是生活中的“當下和尋常”。

04.

精裝細節太匠心

一定要去現場親自感受

當然，作為開發了皇御苑、深港1號、前海港灣花園等知名項目的品牌房企，深物業的品質，自然也是可圈可點。

主推的約64平戶型，為2房2廳1衛設計，戶型方正實用，開間達到了約3.25米，戶戶有景，在小戶型產品中，空間感和舒適感做的非常出色。

為了營造更加高品質的居住體驗，項目特意采用國際一線品牌，打造了高標準全屋精裝。

關于精裝上的巧思和匠心，從入戶門開始就能深刻感受到。我們經常會有從外邊拎一大堆東西回家，到了門口要拿鑰匙開門，東西卻無處可放的尷尬體驗。

而深物業金領在門口貼心設置了一個承重鉤，這樣開門時就可以將重物懸掛在上面，解放了雙手，非常方便。

打開門進入客廳，懸浮式設計的天花板，加入了黑色不銹鋼條，電視背景墻采用的是巖板材質，整體空間打造保證了優雅時尚觀感的同時，又更加經久耐用。

轉入廚房，項目又在冰箱和抽油煙機上方，貼心地打造了儲物柜，增強了廚房的收納能力。

再來到衛生間，淋浴間特意留足了能放進嬰兒洗澡盆的空間，洗手間過道處配備了人體感應起夜燈，只要有人走過就會亮起，而且會持續一段時間才關閉，非常人性化。

這種細節設計，在金領的樣板間還能看到很多，建議感興趣的朋友到現場體驗感受，一定會被開發商對品質的極致追求所打動。

高效通勤深圳產業高地、生活宜居、品質精雕細琢，種種優勢疊加，決定了深物業金領的潛在客戶群非常廣泛，也非常符合深圳主流購房偏好，流通性預計很好，如果日后有置換需求，大概率很容易找到買家。

05.

北部都會區下

河套的想象力還很大

最后，更加難能可貴的是，深物業金領除了擁有很高的現實性，還擁有極高的成長性。

深物業金領所在的河套，是深圳的核心引擎之一，這里的深港科技創新合作區（A區+B區+C區），面積達到了4平方公里，是深圳灣超總的3倍多。（數據源自百度百科）

目前深圳園區已推進和落地相關科研項目276個，其中不乏香港科技大學創新創業項目、大灣區數據研究院、國際量子研究院等頂尖科研項目，已成為高精尖科技、人才的聚集地。（數據源于i深圳官微報道）

而這些僅僅只是“開胃菜”，今年10月份橫空出世的香港北部都會區規劃，賦予了區域更大的想象空間。

北部都會區是一個百年難遇的超級規劃，面積達到300平方公里，這幾乎是香港陸地面積的近30%，預計將容納250萬人居住。（數據源自新華社報道）

整體按照“雙城三圈”規劃打造，中圈是核心，承擔了深港緊密互動的歷史、時代重任，尤其是福田河套及其周邊區域，將成為深港融合的重頭戲。因為香港在河套對面的落馬洲，新增150公頃土地建設“新田科技城”，由深港科技園A區拓展而來，面積相當于約16.5個香港科學園，預期可成為“香港硅谷”。

它打通港深創科園與落馬洲/新田一帶，與約300公頃的深圳科創園區連成一片，總面積達到了約540公頃，勢必會成為整個大灣區的科創中心。（數據源自香港特區政府駐粵辦官微）

僅僅一個南山科技園，就孵化出騰訊、大疆等眾多巨頭公司，帶動南山房價成為深圳標桿，更何況一個如此巨量的科創巨無霸，它未來釋放的，或許是改變世界格局的力量，全球一流的科研平臺、科技巨頭企業、高精尖技術人才，都將如鳥投林，在此處匯聚。

可以想象，它將給河套帶來怎樣宏偉的藍圖，又將給位于河套核心的深物業金領，帶來怎樣廣闊的價值空間。

此外，深物業金領附近的皇崗口岸正在升級改造為純旅檢口岸，總建面超出其它6個口岸規模總和，將變身為當之無愧地“深圳第一口岸”，新口岸旅檢大樓預計2023年底就能建成。（數據源自深圳夢官微）

項目對面的深圳中心公園也要與筆架山公園協同設計，打造成占地約120公頃的深圳國際友好城市公園，成為比肩倫敦海德公園、紐約中央公園的城市新客廳。（數據源自深圳夢官微）

區域定位、配套大幅煥新升級，決定了深物業金領的價值不是隨著時間消退，而是一直在“鍍金”，擁有很高的成長性，未來大概率擁有更高的估值空間。這種優勢同時意味著，金領業主日后如果有置換需求，會有更多選擇。

淘哥提醒，深物業金領是精裝交付，性價比很高，而且這次的產品是收官之作，想安家深圳中心區的朋友，一定要珍惜機會。