01專業(yè)合同來加持

關(guān)于合同的擬定一定要正眼相待，最好請(qǐng)專業(yè)的律師來擬定，用法律來維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

02明確租期年限和遞增情況

1.當(dāng)事人可以在合同中約定方式:比如定期遞增，按一定周期比照經(jīng)濟(jì)增長比率適當(dāng)增長(但須承租人的同意并明確約定)；

2.隨行就市適時(shí)調(diào)整合同約定的租金額度，如果市場(chǎng)發(fā)生了明確變化，合同當(dāng)事人及時(shí)協(xié)商達(dá)成新的租金標(biāo)準(zhǔn)；

3.參照同地區(qū)、地段、同水平的租金進(jìn)行調(diào)整。

主要是約定明確合同的變更與解除合同的方式與責(zé)任，比如雙方協(xié)商不成時(shí)給予相應(yīng)的，是合理的預(yù)備期的時(shí)間后解除合同。

03先定金，后合同

前期最好先用定金確定地方，然后再簽定金的協(xié)議，這樣如果遇到電力申請(qǐng)不下來等問題或者復(fù)雜情況（比如接線距離大幾百米，這樣成本很高），就可以取消合同，取消租賃，然后退還定金。

04補(bǔ)充條款，因地而異

根據(jù)充電站所在的位置，因地制宜，去增設(shè)相應(yīng)的補(bǔ)充條款，最大化地保障自己的權(quán)益。比如場(chǎng)地有其他道閘的，要約定好可以互聯(lián)互通，2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)等等補(bǔ)充條款，如果房東沒有解決這些問題，就可以要求甲方退款所有押金和租金，減少自己的資金損失

綜上，我們可以看到，在擬定充電站場(chǎng)地租賃合同時(shí)，要有一定的法律意識(shí)，用合理正當(dāng)?shù)姆绞礁玫鼐S護(hù)自己的權(quán)益。利用專業(yè)的合同來加持、明確租期年限和遞增情況、先定金再簽合同、因地制宜列出補(bǔ)充條款……

只有這位買賣合同，沒有安裝充電樁的協(xié)議，假如想在車位旁邊安裝充電樁，這時(shí)候應(yīng)該到物業(yè)辦公室找相關(guān)人員申請(qǐng)，物業(yè)辦公室工作人員會(huì)和物業(yè)工程部主管及別人溝通，怎么解決業(yè)主的車位旁邊安裝充電樁，工程部主管會(huì)和電力局供電站相關(guān)人員溝通，得到同意，就會(huì)在業(yè)主車位旁邊安裝充電樁。

1.《居民客戶用電業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》；

2.客戶身份證明材料：身份證、軍人證、護(hù)照、戶口簿或公安機(jī)關(guān)戶籍證明等個(gè)人身份證明；

3.用電地址物業(yè)權(quán)屬證明材料：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房產(chǎn)證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》；經(jīng)房管部門備案的《購房合同》、《房屋租賃證》、《房產(chǎn)交易辦證回執(zhí)》；含有明確房屋產(chǎn)權(quán)判詞的且發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、調(diào)解書等法院法律文書；當(dāng)?shù)卣鼍叩目蛻粑飿I(yè)權(quán)屬證明的材料；以上材料只需提供其中之一。如當(dāng)?shù)卣l(fā)文另行規(guī)定的，則按政府規(guī)定執(zhí)行。

4.授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證明材料(非本人辦理時(shí)提供)；

5.業(yè)主的身份證明材料、《客戶電費(fèi)擔(dān)保書》(租賃戶辦理時(shí)提供)；

6.民政部門核發(fā)的低保、五保有效證件(申請(qǐng)辦理城鎮(zhèn)低保戶和農(nóng)村五保戶用電需提供)。

第三步：實(shí)地考察。

電力公司的工程師會(huì)通知充電樁公司一個(gè)時(shí)間，屆時(shí)物業(yè)電工、充電樁公司、電力公司和業(yè)主都要在現(xiàn)場(chǎng)，確定最終施工方案。這一步建議大家?guī)ьI(lǐng)物業(yè)與電力公司的工作人員一起勘察現(xiàn)場(chǎng)，三方一起溝通電表安裝位置與電線布置路徑。建議業(yè)主親力親為的好，畢竟如果施工方案更加合理的話，可以節(jié)省很多費(fèi)用。有時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)，工程人員只是考慮到施工方便、外表美觀等因素，設(shè)計(jì)的施工方案可能會(huì)多浪費(fèi)幾十米的電纜。如果現(xiàn)場(chǎng)建議的施工方案不是最短、最優(yōu)方案的話，業(yè)主可以現(xiàn)場(chǎng)提出建議，供工程人員參考。當(dāng)然，有時(shí)業(yè)主認(rèn)為的最短路線并不是最科學(xué)的，可能存在技術(shù)問題無法實(shí)現(xiàn)，還是要和工程師們充分溝融。

第四步：安裝。

?

用戶正式取得供電方案確認(rèn)后，由汽車廠商或4S店組織開展充電設(shè)施工程建設(shè)，充電樁設(shè)備選型應(yīng)符合國家相關(guān)要求，但不同車企所選擇的充電設(shè)施建設(shè)企業(yè)會(huì)有所不同。不含土建工程的充電設(shè)施施工應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成。

第五步：驗(yàn)收申請(qǐng)

設(shè)施建設(shè)完成后，用戶需向所在區(qū)域供電公司營銷部（客戶服務(wù)中心）提出驗(yàn)收申請(qǐng)。工程檢驗(yàn)合格并辦結(jié)相關(guān)手續(xù)（供用電合同簽署）后，供電公司于5個(gè)工作日內(nèi)完成裝表接電工作。

費(fèi)用：

購買充電樁設(shè)備費(fèi)用,約3000元;安費(fèi)用,約100元;充電樁供電線路施工(包括材料費(fèi)用,距離在30米以內(nèi),不需要挖溝、過道路、鋪設(shè)橋架等,就是簡單走明線),約1500元。

在這個(gè)過程中，申請(qǐng)是不需要費(fèi)用的，至于安裝的費(fèi)用是多少，需要看廠家是怎么報(bào)價(jià)了，因?yàn)椴煌闆r下的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

對(duì)于原車位所有人必須瀝青責(zé)任問題，別人在你的車位上安裝充電樁所產(chǎn)生的費(fèi)用和連帶責(zé)任都得寫進(jìn)租賃合同，原車位所有人可以在合同里注明。本車位實(shí)際承租人為車位日常管理維護(hù)實(shí)際責(zé)任人，因?yàn)檐囄黄渌綄僭O(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用租車人為實(shí)際承擔(dān)人。租賃車位期間所有的安全責(zé)任和產(chǎn)生的其他費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)，車位所有人不承擔(dān)租賃期間的任何安全欠費(fèi)賠償連帶責(zé)任。

合理。

業(yè)主在自家車位上安裝充電樁的，物業(yè)公司出具證明的免責(zé)。

新能源汽車產(chǎn)業(yè)是國家政策鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)，積極推動(dòng)新能源汽車充電樁進(jìn)居民區(qū)，對(duì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，方便車主，具有重大意義，各相關(guān)主體對(duì)于車主的合理要求應(yīng)積極支持并提供相關(guān)協(xié)助。

國內(nèi)的電動(dòng)汽車充電接口及通信協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)GB/T20234-2011包括：GB/T20234.1-2011《電動(dòng)汽車傳導(dǎo)充電用連接裝置第1部分通用要求》、GB/T20234.2-2011《電動(dòng)汽車傳導(dǎo)充電用連接裝置第2部分交流充電接口》、GB/T20234.3-2011《電動(dòng)汽車傳導(dǎo)充電用連接裝置第3部分直流充電接口》、GB/T27930-2011《電動(dòng)汽車非車載傳導(dǎo)式充電機(jī)與電池管理系統(tǒng)之間的通信協(xié)議》。這四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，標(biāo)志著國內(nèi)充電接口實(shí)現(xiàn)了國家層面上的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

需要簽訂車位租賃和充電設(shè)施設(shè)備安裝使用協(xié)議。因?yàn)檐囄蛔赓U和充電設(shè)施設(shè)備的使用屬于不同的合同范疇，需要以兩個(gè)合同的形式進(jìn)行簽訂。在車位租賃合同中需要具體說明充電設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)屬于車位租賃者，并詳細(xì)規(guī)定充電設(shè)施設(shè)備的使用范圍、使用方式以及車位租賃者的使用義務(wù)和責(zé)任；在充電設(shè)施設(shè)備安裝使用協(xié)議中需要明確充電設(shè)施設(shè)備的安裝、維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任與義務(wù)，以及設(shè)備歸屬、維修、使用方式和注意事項(xiàng)等內(nèi)容。另外，在簽訂協(xié)議之前，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，了解法律規(guī)定和管理規(guī)定，確保協(xié)議的內(nèi)容合法、合理、嚴(yán)謹(jǐn)，達(dá)到預(yù)期的效果。